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圖片來源:劉國泰

美國經濟強,LA房地產全球最夯

美國經濟強,LA房地產全球最夯
作者:蘇菲亞 2017-07-19 整合傳播部企劃製作

美國經濟逐漸增溫,帶動房地產前景看好。施羅德集團公布今年度「全球城市30指數」(Global Cities 30 Index),揭露全球最值得投資的30座城市,其中美國的城市大獲全勝,不僅狂掃18個名額,前5名中更有4個城市來自是美國!

多元發展與優質教育,為房地產市場打基礎

施羅德集團全球房地產證券主管馬沁(Hugo Machin)接受《BBC》專訪時,分享洛杉磯脫穎而出的原因是「這是一座多元的城市,充滿機會、還是一座宜居城市。」這裡的關鍵字是「多元」。洛杉磯並不如許多人所想的,只依賴堅實的娛樂產業,實際上,當地的經濟發展涵蓋金融服務、媒體、交易與科技,特別是科技產業在過去幾年快速成長,不僅帶動辦公空間需求大增,由於科技公司搶聘千禧世代,人口移入也增加對住宅的需求。

其實不只是洛杉磯,在這次的排名當中,許多美西城市排名上升,主要原因是今年指數編纂加入新的指標─大學排名。施羅德施羅德集團全球房地產證券主管沃克(Tom Walker)解釋,「大學是城市經濟成長的重要推手,專注於創新與教育的大學可以培育出有能力取得高薪的畢業生,這一點有助於整體經濟與房地產市場的發展。」馬沁也補充說明,以知識為基礎的城市,經濟體質更堅實,有利當地房地產市場。

美國中部亮點芝加哥,未來恐面臨危機?

還有另一個表現亮眼的城市是芝加哥。做為美國中西部的經濟中心,芝加哥受惠於良好的基礎建設、相對低廉的生活成本、企業與人才群聚,以及成功拉攏《財星》500大企業到當地投資、創造就業,成功從去年的第10名,一口氣躍升到第4名。然而,施羅德集團全球房地產股市分析師福斯特(Ben Forster)提醒,芝加哥因為政府財政問題、犯罪率高,還有族群隔閡嚴重,難免讓人卻步。(如果這幾個原因聽起來太空泛,不妨看看最近的新聞,美國剛過完7月1號到4號的國情連假,短短幾天就有101個人遭槍擊。)

芝加哥政府財政吃緊而加稅,也對房地產市場造成衝擊。不過未來會怎麼走,還有待觀察,福伯特並不悲觀。畢竟相較於洛杉磯和紐約,芝加哥的居住成本較低,有助於吸引頂尖大學的畢業生,創投業者也看好芝加哥發展前景,2016年就砸了超過10億美元投資科技業。

相對於美國城市的熱絡,歐洲和亞洲的城市表現就沒那麼亮眼了。除了倫敦以外,只有巴黎還在30名名單上,也有許多人注意到今年公布的排名中,中國一線城市缺席,只剩上海打進前10名,曾經位居首位的北京這次更滑落到第11名,這一點可能與大學排名較為遜色有關。但是沃克指出,中國城市整體而言表現還是不錯,基本面佳,不少城市擠進前30名。

小辭典:施羅德「全球城市30指數」(Global Cities 30 Index)

本指數是財力雄厚、全球布局的房地產投資人與房地產公司在選擇高長期價值的固定資產投資標的時,最廣泛採用的指標。在挑選全球城市時,施羅德集團專業團隊會觀察當地人口結構、家戶所得、大學排名、零售銷售額、經濟發展等指標,計算指數時,當期數據的比重80%,20%則是看未來成長性。

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